最近、お客様からよく住宅ローン減税について聞かれますので、今回少し説明します。

与党税制改正大綱が昨年12月12日にまとまり、住宅ローン減税が
現行の160万円から大幅に拡充されました。

特に、長期優良住宅への住宅ローン控除は、99年１月～01年6月までの
入居者に実施した最大控除額587.5万円を上回り、過去最高額となりました。

減税内容をみると、一般住宅は控除対象借入限度額5,000万円、控除率１％、
控除期間10年。10年間で最大控除額500万円（年間50万円）となります。

長期優良住宅においては、控除対象借入限度額5,000万円、控除率1.2％、
控除期間10年。10年間で最大控除額600万円（年間60万円）となります。

これらについては所得税だけで控除しきれない場合、9.75万円を限度に
個人住民税からも控除されます。

今回の「住宅ローン減税」は2013年まで5年間、延長するとしており、一般住宅は2011年以降、長期優良住宅は2012年以降、それぞれ借入限度額や控除率が引き下げられます。

それと、太陽光の補助金も1月13日より受付開始です。
補助金額は１Kw7万円で３Kwだと21万円の補助金が受けられます。

今年、家を建てようと考えている人には今の低金利とも合わせて考えると
お得な年かもしれませんね。金利についても、3000万円を35年間借入する場合、金利が1％上昇すると返済総額が750万円くらい増えてしまいます。

ただし、あくまで収めた税金の範囲内ですので、誰でもこれだけの減税があるわけではありません。

住宅ローン減税はすごく助かるのですが、それを充てにした計画はとても危険です。減税分は考えず、家を建てた後の生活設計を十分に考えた計画作りをお勧めします。